Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Villemomble
18 copropriétés de Villemomble sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 16 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (6 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Villemomble, 150 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 56 cabinets sont actifs à Villemomble.
Les copropriétés en syndic bénévole à Villemomble
18 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 8 boulevard d'Aulnay Sdc 8/10 Boulevard D'aulnay 20 1994 à 2000 16/09/2027 20 lots
- 18 rue Bernard Gante Residence les Deux Villes 23 1949 à 1974 20/09/2027 23 lots
- 22 avenue Marcel Marcel 7 Non renseignée 01/01/2027 7 lots
- 1 avenue Maurice Sdc 1 Avenue Maurice 8 Non renseignée 30/12/2026 8 lots
- 12 rue du Chateau Synd Copr du Chateau 8 Avant 1949 21/02/2028 8 lots
- 38 boulevard d'Aulnay Sdc 38 Bld D'aulnay 6 1949 à 1974 30/06/2027 6 lots
- 23 rue Marc Vieville — 6 Non renseignée 30/03/2027 6 lots
- 74 boulevard d'Aulnay Syndicat des Coproprietaires de la Harpe 11 Avant 1949 30/01/2027 11 lots
- 11 rue Saint Louis Syndic du 11 Rue Saint Louis 4 Avant 1949 09/08/2027 4 lots
- 55 avenue de Rosny — 10 1949 à 1974 01/06/2027 10 lots
- 20 avenue Aimé — 5 1949 à 1974 01/06/2028 5 lots
- 2B rue des 2 Freres — 3 1975 à 1993 15/12/2026 3 lots
- 5 rue Guilbert Syndic de Copropriété Guilbert 5 1949 à 1974 03/05/2027 5 lots
- 11 avenue Drouot Copropriété Drouot 3 2001 à 2010 01/03/2027 3 lots
- 34 rue Saint Louis Sdc 34 Rue Saint Louis 4 Avant 1949 04/02/2027 4 lots
- 17 rue de la Montagne Savart Sdc 17 Rue de la Montagne Savart a Villemomble 8 Avant 1949 04/12/2026 8 lots
- 47 avenue Outrebon Sdc 47 Avenue Outrebon 93250 Villemomble 6 Avant 1949 10/02/2027 6 lots
- 96 Grande Rue Syndic 96 Grande Rue 3 Avant 1949 17/06/2028 3 lots
Les syndicats coopératifs à Villemomble
16 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 8 boulevard d'Aulnay Sdc 8/10 Boulevard D'aulnay 20 1994 à 2000 16/09/2027 bénévole 20 lots
- 1 avenue Maurice Sdc 1 Avenue Maurice 8 Non renseignée 30/12/2026 bénévole 8 lots
- 12 rue du Chateau Synd Copr du Chateau 8 Avant 1949 21/02/2028 bénévole 8 lots
- 1 bis rue Poussin Copropriete du 1 Bis Rue Poussin a Villemomble 5 Avant 1949 21/10/2026 non déclaré 5 lots
- 5 rue Marius Gonin Sdc 3/5 Rue Marius Gonin 6 Avant 1949 09/07/2026 non déclaré 6 lots
- 3 Villa Baudon Saint-Lô Syndicat des Copropriétaires Villa Baudon Saint Lô 14 Avant 1949 31/07/2024 non déclaré 14 lots
- 24 rue d'Avron Koucila Oulhadj 24 Rue d Avron 6 1949 à 1974 14/11/2021 non déclaré 6 lots
- 23 rue Marc Vieville — 6 Non renseignée 30/03/2027 bénévole 6 lots
- 74 boulevard d'Aulnay Syndicat des Coproprietaires de la Harpe 11 Avant 1949 30/01/2027 bénévole 11 lots
- 20 avenue Aimé — 5 1949 à 1974 01/06/2028 bénévole 5 lots
- 24 avenue du General Leclerc Sdc 24 General Leclerc 10 Avant 1949 31/12/2024 non déclaré 10 lots
- 34 rue Saint Louis Sdc 34 Rue Saint Louis 4 Avant 1949 04/02/2027 bénévole 4 lots
- 7 avenue de la République Sdc 7 Avenue Republqiue 9 1949 à 1974 31/12/2024 non déclaré 9 lots
- 17 rue de la Montagne Savart Sdc 17 Rue de la Montagne Savart a Villemomble 8 Avant 1949 04/12/2026 bénévole 8 lots
- 96 Grande Rue Syndic 96 Grande Rue 3 Avant 1949 17/06/2028 bénévole 3 lots
- 16B avenue de Rosny — 4 1949 à 1974 29/07/2022 non déclaré 4 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Villemomble ?
18 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 5,5 % du parc de Villemomble. Ce sont surtout de petits immeubles : 6 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 16 copropriétés de Villemomble sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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